24021元/平！地价比万象府贵！刚刚，招商拿下凤岗迷你地

今年第二拍，来自地价TOP10榜钉子户的凤岗。

刚刚，凤岗镇三联村地块（编号：2021WR002），被招商以330172728元夺下，折合楼面价24021元/平。

值得一提的是，这一楼面价，可排在东莞楼面价前10，榜单上凤岗已占其4。

/// 土拍回顾 ///

虽然只是块蚊子肉，但凤岗的地一直都很香。

可惜地块体量太小，利润太薄，不少房企放弃争夺。这也就是为什么，凤岗地块的热闹程度还比不上麻涌的原因。

但这仍不妨碍地块获得十多家房企报名，毕竟，凤岗的区位，3700万的保证金，才3个小目标的总价，200万一手的加价梯度，不要太友好。这也太适合新进房企了吧！

于是看到了一些平日难以看到的房企，也加入了本次争夺。

2021.1.20， 离正式开拍还有2天，地块便迎来首个报价。截至1月21日晚上9点，共6轮报价。提前封顶没有到来，大佬们都保持着大战前的冷静，但，封顶的觉悟是早就有了的。

9：22， 距离正式开拍还有半个多小时，报价已达40轮，200万一手的报价显然是不能满足大佬的速度的。

第19轮和第23轮，都有房企直接加价2000万，大大缩短拍地进程。

212号房企，在一众的报价房企中，显得还是比较积极，一共出价8次，也算独占鳌头了。

9：23， 报价来到第41轮，总价达30900 万元，可售楼面价22481元/平，已超过万象府当时22452元/平的地价，成功跻身TOP10榜。至此，TOP10榜上，凤岗一镇，占据接近半壁江山。

9：42， 不紧不慢，赶在正式开拍前封了个顶。现在是早餐时间，等会静候开奖。

来看地块情况。

/// 起拍楼面价13459元/平，需1年半内建成///

地块位于凤岗镇三联村，占地5498.02平，为8亩迷你地，建面13745.05平，用地性质为R2居住用地。

地块起拍总价18500万元，无须配建，起拍楼面价13459元/平。

竞拍方式为竞价+终次报价，终次报价区间为32900万元至33100万元。

如达到最高限价32900万元，封顶楼面价为23936元/平。

因地块较小，本宗地块的建设期为18个月，即需在竞得后1年半内建成。

/// 位于凤岗中心片区，距镇政府仅2公里 ///

地块位于凤岗西北部，距凤岗镇政府约2公里。

西邻凤岗新中心小学，北临凤清路。

周边有万科凤岗四季花城、凤岗碧桂园，祥利上城等多个小区，居氛围较浓。

地块位于凤岗中心片区，是凤岗重点发展区域。片区内集中了凤岗体育馆、商业街、政府机关、学校、公园等市政设施，配套完善。

/// 周边新房约3.3万/平 ///

楼盘方面，周边新房凤岗四季花城，最近一次备案是去年6月份，主力户型为94-163平3-4房，备案均价约3.3万/平。

想了解万科凤岗四季花城，可戳房姐此前单篇报道：

| 凤岗四季花城周边配套图

此外，凤岗另一入市新盘为深耕凤岗多年的三正集团，在去年国庆亮相的三正鹏程上花园。

据了解，项目为总建面80万平的国际科创住区，规划分三期开发，目前即将推出的一期总建筑面积约25万平米，总户数1491户，有面积段88至239.9平米的8种产品，可满足刚需、改善等多种类型的购房需求，目前待售中。

｜三正鹏程上花园周边

其二期，也于去年12月成功备案。

而其他待售楼盘，则主要为去年引发争夺的凤岗2宗招拍挂地块。

地块均已备案，分别为凤岗保利锦上花园、凤岗鸿荣源熙元花园。未来将带到建面约27万住宅供应。

来看凤岗在售/待售新房一览表：

二手房方面，据贝壳网数据，凤岗12月二手挂牌均价约3万/平，成交均价约2.7万/平。

近期供需比稳定在7左右，最受关注的二手小区为临深大盘大运城邦，据了解该盘9成为深圳客。

而地块周边二手房，凤岗碧桂园，据安居客数据，近期挂牌均价约2.9万/平。

据贝壳网数据，周边二手房祥利花园，成交均价最高一套为11月17日，均价约2.7万/平。

从整体楼市来看，据住建局数据，凤岗12月一手住宅网签98套，网签均价约2.74万/平。二手房成交99套，成交均价约2.2万/平。

/// 凤岗频出高价地，仍保持东莞最高楼面价纪录///

作为临深重镇的凤岗，土拍一直非常地抢眼。

近五年，凤岗通过招拍挂出让了4宗商住地。

最近的为2020年的7月28日、8月6日，保利、鸿荣源分别拿下凤岗油甘埔村两宗相邻地块，均拍到最高限价最高配建。

楼面价25856元/平、25871元/平，当时凤岗包揽了东莞地价前三。

而2017年，中海拿下的凤岗2017WG001地块，目前仍保持着东莞最高楼面价纪录。

/// 凤岗旧改爆发，同样占据榜单前列 ///

而除土拍外，凤岗在旧改上同样表现抢眼。

2020年，凤岗以10宗旧改总占地491万平，排名镇街旧改总面积第一。

而在单宗面积排行榜上，凭2020年最后一天挂出的，用地面积达329万平的南部枢纽地区TOD综合开发规划暨城市更新单元项目，凤岗同样占得首位。

值得一提的是该项目，预计将于近期出中标结果。

而在中标后1年半，凤岗南部329万平土地将迎来极为重要的TOD规划。

此外，凤岗还挂出了2021年首宗城市更新挂牌招商地块。

该旧改地块位于凤岗黄洞村，占地2.9万平，将于2月2日出竞拍结果。

来看凤岗旧改一览图：

虽然2021年才刚开始，但凤岗已经先他人一步，在土拍、旧改、TOD上同时发力，三面临深的凤岗，不容小觑。

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